964 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 470 300 $
Chalet · 9 654 $/m² · 152,3 m² · constr. 1993 · terrain 957 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 700 $
Rôle antérieur 1 178 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071314510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
1 178 900 $
ID provincial
45072071314510400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 530 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −53 047 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 718 275 $ Poids 41 % |
| 2 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 717 $ Poids 35 % |
| 3 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 169 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 696 449 $ Poids 29 % |
| 4 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 373 $ Poids 23 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 717 669 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 679 857 $ Poids 19 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 513 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 815 669 $ Poids 10 % |
| 8 | 667, Rue Nancy, Magog 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 724 856 $ Poids 10 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 671 606 $ Poids 10 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +95 704 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 063 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 131 528 $ Poids 10 % |
| 12 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 759 137 $ Poids 9 % |