956 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
3 804 600 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 393 000 $
Rôle antérieur 1 795 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071314553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 200 $
Valeur bâtiment
1 311 800 $
Rôle antérieur
1 795 900 $
ID provincial
45072071314553500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +579 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 99 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 922 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 711 381 $ Poids 48 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 44 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 998 708 $ Poids 43 % |
| 4 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 500 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 322 $ Poids 43 % |
| 5 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 154 400 $ Poids 36 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 36 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 978 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 681 959 $ Poids 35 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 35 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 653 $ Poids 34 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 807 $ Poids 34 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 905 888 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 985 325 $ Poids 32 % |