916 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 396 900 $
Unifamiliale · 9 290 $/m² · 258 m² · constr. 1992 · terrain 3 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 200 $
Rôle antérieur 1 526 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071315737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 265 100 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
1 526 700 $
ID provincial
45072071315737500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 666 $ Poids 50 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 952 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 118 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 947 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +150 758 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 416 083 $ Poids 39 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 926 680 $ Poids 37 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 867 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +76 514 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 858 088 $ Poids 33 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 361 544 $ Poids 27 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 698 124 $ Poids 25 % |
| 9 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie −91 349 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 236 833 $ Poids 23 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 074 686 $ Poids 21 % |
| 11 | 1445, rue Channell, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 835 $/m²) 207,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +97 218 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 917 157 $ Poids 17 % |
| 12 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 007 549 $ Poids 17 % |