863 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 180,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 700 $
Rôle antérieur 829 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071317388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
45072071317388600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 151 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 899 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 678 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 770 195 $ Poids 41 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 920 $ Poids 39 % |
| 4 | 2336, rue du Havre, Magog 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 248 000 $ (6 453 $/m²) 193,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 332 146 $ Poids 32 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 609 $ Poids 31 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 801 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 046 199 $ Poids 27 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 107 234 $ Poids 25 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +122 066 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 024 186 $ Poids 22 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 584 695 $ Poids 22 % |
| 11 | 545-547, rue Pouliot, Magog 2024-07-16 · 941 m · Vendu 1 365 000 $ (7 406 $/m²) 184,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 590 340 $ Poids 20 % |
| 12 | 1006, Chemin Viens, Magog 2024-07-10 · 547 m · Vendu 2 950 000 $ (18 922 $/m²) 155,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +485 510 $ · Ajust. superficie +235 584 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 966 093 $ Poids 19 % |