904 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 223 000 $
Chalet · 16 263 $/m² · 75,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 716,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 500 $
Rôle antérieur 1 191 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071326282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 429 100 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
1 191 000 $
ID provincial
45072071326282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 873 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 084 $ Poids 52 % |
| 2 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 250 $ Poids 40 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 873 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 114 $ Poids 38 % |
| 4 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 843 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 532 $ Poids 35 % |
| 5 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +47 804 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 536 455 $ Poids 28 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 873 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 321 $ Poids 26 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 788 $ Poids 24 % |
| 8 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 267 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 344 479 $ Poids 21 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 297 $ Poids 20 % |
| 11 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 223 $ Poids 14 % |
| 12 | 106, Rue de la Seigneurie, Magog 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 192 808 $ (2 331 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 816 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −19 281 $ | 200 601 $ Poids 13 % |