876 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
3 166 500 $
Chalet · 8 082 $/m² · 391,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 130,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 661 600 $
Rôle antérieur 2 031 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071327233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 757 700 $
Valeur bâtiment
903 900 $
Rôle antérieur
2 031 000 $
ID provincial
45072071327233100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 065 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +448 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +208 031 $ · Ajust. âge −141 625 $ | 2 871 515 $ Poids 21 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +115 985 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 840 487 $ Poids 16 % |
| 3 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +216 853 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 6 147 060 $ Poids 15 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +187 185 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 157 512 $ Poids 14 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +140 289 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 496 243 $ Poids 14 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +208 223 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 536 405 $ Poids 11 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 7 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 220 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 214 820 $ Poids 6 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 891 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 722 557 $ Poids 5 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +151 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 135 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 909 220 $ Poids 5 % |
| 12 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +221 492 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 179 504 $ Poids 3 % |