832 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
2 308 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 410,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 900 $
Rôle antérieur 1 358 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071329513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 500 $
Valeur bâtiment
1 156 400 $
Rôle antérieur
1 358 200 $
ID provincial
45072071329513900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +340 020 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 458 227 $ Poids 16 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +180 129 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 625 784 $ Poids 14 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 977 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +138 465 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 958 142 $ Poids 14 % |
| 4 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +279 792 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 3 290 901 $ Poids 13 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 848 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +219 618 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 1 273 033 $ Poids 12 % |
| 6 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +250 315 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 645 397 $ Poids 6 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 579 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 716 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 285 716 $ Poids 5 % |
| 9 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +178 824 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 092 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +108 840 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 1 032 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 2 % |