761 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 214 m² · constr. 2023 · terrain 2 282 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 451 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071401029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
45072071401029100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 329 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 824 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 435 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 052 520 $ Poids 71 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 381 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 868 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 587 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −45 495 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 339 830 $ Poids 63 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 071 $ Poids 48 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 134 $ Poids 44 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 630 568 $ Poids 43 % |
| 8 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 305 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +84 473 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 969 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 991 325 $ Poids 37 % |
| 10 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 431 823 $ Poids 34 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +85 272 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 195 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 640 $ Poids 28 % |