668 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 124 m² · constr. 1980 · terrain 954,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071405828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
45072071405828600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 299 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 151 950 $ Poids 84 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 151 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 143 522 $ Poids 68 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 317 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 697 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 929 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 513 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 383 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 957 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 676 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 427 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 861 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 879 148 $ Poids 51 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 950 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 290 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 820 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 929 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 410 $ Poids 44 % |
| 12 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 751 $ Poids 43 % |