708 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
1 175 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 315,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 678,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 100 $
Rôle antérieur 637 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071413127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
45072071413127300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 392 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +55 897 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 128 862 $ Poids 63 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 562 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 858 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 668 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 103 $ Poids 41 % |
| 4 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 682 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 121 682 $ Poids 40 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 452 275 $ Poids 37 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 473 $ Poids 31 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +83 783 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 158 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 936 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −281 712 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 836 496 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 935 578 $ Poids 19 % |
| 10 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 1 459 681 $ Poids 11 % |
| 11 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −82 449 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 980 160 $ Poids 11 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +120 606 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 255 502 $ Poids 10 % |