656 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 119,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071416930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
45072071416930100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 224 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 161 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 153 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 336 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 702 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 891 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 502 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 360 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge +42 298 $ | 884 584 $ Poids 62 % |
| 6 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 912 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 681 495 $ Poids 61 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 389 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 988 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 534 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 333 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 619 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 925 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 933 142 $ Poids 52 % |
| 11 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 349 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 827 701 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 891 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 227 $ Poids 46 % |