648 Avenue CORRIVEAU · Magog
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071416932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
45072071416932800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 39 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 565 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 65 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 594 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 846 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 722 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 462 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 789 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 873 $ Poids 64 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 665 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 117 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 325 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 522 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 416 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 283 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 809 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 314 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 314 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 67 181 $ Poids 35 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 333 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 313 059 $ Poids 33 % |