618 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 081,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071419617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
45072071419617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 538 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 527 809 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 570 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 222 320 $ Poids 64 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 767 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 974 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 995 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 610 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 656 867 $ Poids 58 % |
| 6 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 569 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 718 067 $ Poids 57 % |
| 7 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 95 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 854 $ Poids 56 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 687 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 567 619 $ Poids 55 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 139 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 740 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 538 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 031 $ Poids 53 % |
| 11 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 185 269 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +111 116 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 219 487 $ Poids 49 % |