626 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 162,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 197,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071429245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
45072071429245900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 947 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 753 329 $ Poids 67 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 582 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −58 625 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 881 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 066 $ Poids 55 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 715 321 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 942 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 668 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 505 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 676 424 $ Poids 47 % |
| 8 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 742 811 $ Poids 45 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 670 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 741 455 $ Poids 38 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 951 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 509 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 932 034 $ Poids 35 % |