431 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
578 100 $
Chalet · 5 984 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 099,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071434375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
45072071434375600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 158 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −57 679 $ | 697 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 312 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 488 674 $ Poids 95 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 232 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 579 $ Poids 93 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 256 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 216 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 944 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 556 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 858 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 436 048 $ Poids 67 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 27 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −76 071 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 922 636 $ Poids 61 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 710 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 760 $ Poids 52 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 395 893 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 921 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 392 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 538 455 $ Poids 47 % |