468 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 222 300 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 198,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 588,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 802 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071442170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 600 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
45072071442170500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 999 388 $ Poids 60 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 340 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 944 572 $ Poids 58 % |
| 3 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 733 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 719 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 271 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −115 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 029 803 $ Poids 56 % |
| 5 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 369 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 448 $ Poids 52 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 918 $ Poids 46 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 981 222 $ Poids 39 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 473 $ · Ajust. âge −102 170 $ | 1 008 357 $ Poids 26 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 985 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 872 332 $ Poids 26 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 750 460 $ Poids 25 % |