410 Avenue AUNES · Magog
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 262,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 443 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071443181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
45072071443181500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 4 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 060 $ Poids 100 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 414 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 124 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 995 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 393 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 614 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 139 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −59 116 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 017 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 696 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 418 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 589 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 993 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 478 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 594 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 611 497 $ Poids 44 % |
| 11 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 806 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 125 445 $ Poids 43 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 430 847 $ Poids 41 % |