409 Avenue AUNES · Magog
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 202,7 m² · constr. 1988 · terrain 685,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071443316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
45072071443316300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 050 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 212 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 989 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 132 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −95 897 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 129 428 $ Poids 63 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 743 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 754 322 $ Poids 59 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 901 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 107 $ Poids 56 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +59 287 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 609 $ Poids 46 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 616 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 773 004 $ Poids 38 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 168 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 067 742 $ Poids 35 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 781 812 $ Poids 29 % |