401 Avenue AUNES · Magog
Valeur estimée
637 900 $
Chalet · 4 524 $/m² · 141 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071443826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
45072071443826600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 157 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +127 396 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 074 229 $ Poids 52 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 197 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 875 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −80 360 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 502 759 $ Poids 48 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 938 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 015 500 $ Poids 47 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 144 $ Poids 46 % |
| 6 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 654 416 $ Poids 42 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 552 330 $ Poids 41 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 211 $ Poids 38 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 165 224 $ Poids 38 % |
| 10 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 637 416 $ Poids 35 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 732 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +64 281 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 727 155 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 906 $ Poids 30 % |