256 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 170,5 m² · constr. 1985 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071444617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
45072071444617900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 619 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 840 $ Poids 56 % |
| 2 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 826 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +69 680 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 708 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 832 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 015 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 903 242 $ Poids 52 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 771 774 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 955 780 $ Poids 42 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 424 $ Poids 37 % |
| 8 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 698 600 $ Poids 36 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 015 $ Poids 35 % |
| 10 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 762 549 $ Poids 35 % |
| 11 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 731 559 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 919 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 691 483 $ Poids 32 % |