420 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
334 000 $
Chalet · 4 532 $/m² · 73,7 m² · constr. 1986 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071445052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
45072071445052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 21 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 81 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 748 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 225 $ Poids 58 % |
| 3 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 336 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 592 514 $ Poids 57 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 258 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 81 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 63 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 835 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 389 840 $ Poids 54 % |
| 7 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 76 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 856 $ Poids 45 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 620 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 112 464 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 81 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 328 $ Poids 39 % |
| 10 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 248 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 297 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 886 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 217 229 $ Poids 28 % |
| 12 | 648, avenue Corriveau, Magog 2024-06-04 · 236 m · Vendu 432 000 $ (5 217 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 486 350 $ Poids 20 % |