148 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071448468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
45072071448468900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 529 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 493 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 426 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 433 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 430 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 511 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 307 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 114 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 294 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 555 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 393 568 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 172 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 605 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 418 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 63 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 438 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 201 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 651 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 221 934 $ Poids 38 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 940 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 476 $ Poids 37 % |