321 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 621 600 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 244,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 101,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 100 $
Rôle antérieur 1 108 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071452384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 200 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
1 108 400 $
ID provincial
45072071452384600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 207 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 166 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 371 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 006 301 $ Poids 67 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 757 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 554 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 670 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 109 550 $ Poids 48 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 735 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −66 593 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 903 735 $ Poids 42 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 850 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +54 862 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 771 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 078 899 $ Poids 41 % |
| 9 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 063 371 $ Poids 36 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 922 466 $ Poids 24 % |
| 12 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 040 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 893 360 $ Poids 23 % |