325 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
2 055 600 $
Chalet · 4 899 $/m² · 419,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 034,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 600 $
Rôle antérieur 1 283 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071452432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 200 $
Valeur bâtiment
918 400 $
Rôle antérieur
1 283 900 $
ID provincial
45072071452432800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +392 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 774 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +398 982 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 5 812 190 $ Poids 21 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +199 201 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 555 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 745 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +149 227 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 849 054 $ Poids 15 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 750 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +235 145 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 205 473 $ Poids 12 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 688 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 7 % |
| 6 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +314 145 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 861 755 $ Poids 7 % |
| 7 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +192 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 033 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +119 407 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 941 861 $ Poids 5 % |
| 9 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 152 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 2350, rue du Havre, Magog 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 338 000 $ (4 478 $/m²) 298,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +123 982 $ · Ajust. superficie +270 466 $ · Ajust. âge −133 800 $ | 1 598 648 $ Poids 3 % |
| 11 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 287 662 $ Poids 3 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 184 645 $ Poids 2 % |