301 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 387 800 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 191,1 m² · constr. 2006 · terrain 886,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 500 $
Rôle antérieur 943 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071453363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
943 900 $
ID provincial
45072071453363100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 071 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 542 m · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 851 855 $ Poids 54 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 546 299 $ Poids 50 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 311 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −65 678 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 006 526 $ Poids 48 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 846 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 786 963 $ Poids 48 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 122 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −147 636 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 237 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 043 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 817 753 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 857 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +174 453 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 980 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 900 286 $ Poids 32 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 828 003 $ Poids 30 % |