205 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 100,7 m² · constr. 1980 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071457050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
45072071457050500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 15 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 552 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 396 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +19 227 $ | 789 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 263 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 025 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 503 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 630 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 322 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −57 282 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 045 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 315 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 588 $ Poids 70 % |
| 9 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 793 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 610 917 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 915 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 117 $ Poids 59 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 766 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 440 791 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 412 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 128 188 $ Poids 53 % |