313 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
661 400 $
Autre · 2 294 $/m² · 288,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 789,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071479080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
45072071479080200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 449 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 055 $ Poids 70 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 204 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 720 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 978 953 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 339 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −79 045 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 276 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 913 $ Poids 49 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 770 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 657 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 779 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 221 579 $ Poids 46 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 002 855 $ Poids 43 % |
| 9 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 882 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 941 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 647 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 462 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 887 062 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 787 700 $ Poids 17 % |