276 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
2 763 100 $
Chalet · 7 703 $/m² · 358,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 266 700 $
Rôle antérieur 1 717 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071489643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 311 800 $
Valeur bâtiment
954 900 $
Rôle antérieur
1 717 800 $
ID provincial
45072071489643400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +534 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 236 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 426 099 $ Poids 57 % |
| 2 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 605 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +76 407 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 776 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 2 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 648 207 $ Poids 39 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 880 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +130 080 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 100 408 $ Poids 28 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 851 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 458 $ Poids 25 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 360 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +84 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 922 $ Poids 23 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +211 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 299 651 $ Poids 16 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +204 795 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 155 616 $ Poids 16 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 870 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 513 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 382 300 $ Poids 13 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 689 557 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 104 600 $ Poids 8 % |