2500 Rue DAVID · Magog
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 220,5 m² · constr. 2004 · terrain 10 166 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 166 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 572 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071508355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
45072071508355100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 448 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 581 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +103 505 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 115 593 $ Poids 60 % |
| 3 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 960 604 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 899 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 1 209 639 $ Poids 42 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 372 $ Poids 36 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 282 $ Poids 36 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 065 575 $ Poids 35 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 867 915 $ Poids 34 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 784 $ Poids 29 % |