554 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 223,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 863,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 579 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071527158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
45072071527158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 321 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 600 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 955 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 905 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 253 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 481 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 145 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 979 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 073 $ Poids 56 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 739 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 983 986 $ Poids 54 % |
| 6 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +66 110 $ | 1 241 901 $ Poids 53 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 446 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 171 387 $ Poids 40 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 889 191 $ Poids 40 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 072 003 $ Poids 39 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 626 067 $ Poids 38 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 136 688 $ Poids 37 % |