124 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
315 900 $
Chalet · 4 975 $/m² · 63,5 m² · constr. 1965 · terrain 689,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071540430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
45072071540430400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 253 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 503 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 541 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 033 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 541 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 55 956 $ Poids 50 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 541 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 106 828 $ Poids 35 % |
| 5 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 583 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 634 924 $ Poids 26 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 262 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 255 057 $ Poids 24 % |
| 7 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 638 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 899 $ Poids 23 % |
| 8 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 449 113 $ Poids 5 % |