68 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 158,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 334 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 437 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071541319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
45072071541319800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 644 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 777 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 146 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 785 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 1 718 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 948 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 765 156 $ Poids 62 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 687 331 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 452 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −70 967 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 889 621 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 208 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 694 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 733 160 $ Poids 52 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 737 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 207 162 $ Poids 43 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 643 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 591 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 459 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +118 581 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 091 163 $ Poids 40 % |