9 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 154,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 078,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071543909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
45072071543909900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 751 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 666 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 861 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 739 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 830 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 665 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 378 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −82 748 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 857 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 712 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 623 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 201 382 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 443 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +102 567 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 065 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 452 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 395 $ Poids 39 % |