320-322 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 434,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 011,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071555291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
45072071555291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 527 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +230 141 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 586 096 $ Poids 22 % |
| 2 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 669 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +494 633 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 6 213 341 $ Poids 20 % |
| 3 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 655 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +166 684 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 866 511 $ Poids 12 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 285 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 764 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +136 549 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 959 003 $ Poids 9 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 927 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 214 702 $ Poids 8 % |
| 7 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +167 421 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 426 362 $ Poids 7 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 214 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 597 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 5 % |