305 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
525 900 $
Chalet · 4 131 $/m² · 127,3 m² · constr. 1992 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071561793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
45072071561793200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 491 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 520 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 466 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 615 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 226 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 561 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 186 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 456 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 571 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 539 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 781 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 218 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 491 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 735 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 679 267 $ Poids 54 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 564 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 606 849 $ Poids 52 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +95 895 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 226 265 $ Poids 52 % |