278-280 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 128,4 m² · constr. 2023 · terrain 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071565212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
45072071565212600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 292 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 573 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 416 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 117 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 486 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 234 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 659 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 228 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 292 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −624 $ | 69 154 $ Poids 60 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 292 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 694 573 $ Poids 57 % |
| 10 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 736 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 771 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 369 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 787 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 791 974 $ Poids 45 % |