45 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 85,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 861,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071573713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
45072071573713500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 73 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 429 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 184 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 152 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 508 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 274 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 114 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 883 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 525 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 849 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 550 574 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 670 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 483 612 $ Poids 61 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 384 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 333 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 992 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 480 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 344 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 220 819 $ Poids 42 % |