55 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 64,1 m² · constr. 1970 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071573791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
45072071573791400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 546 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 092 $ Poids 74 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 907 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 503 $ Poids 56 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 907 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 57 478 $ Poids 40 % |
| 4 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 133 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 651 566 $ Poids 30 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 907 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 475 $ Poids 28 % |
| 6 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 346 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 290 $ Poids 26 % |
| 7 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 628 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 262 093 $ Poids 22 % |
| 8 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 460 374 $ Poids 7 % |