272 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 194,9 m² · constr. 2002 · terrain 916,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
45072071580019800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 135 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 080 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 612 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 810 206 $ Poids 81 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 645 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 797 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 033 485 $ Poids 70 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 567 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 478 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 871 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 894 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 617 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 599 248 $ Poids 48 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 774 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 014 158 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 702 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −130 687 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 234 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 406 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +193 780 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 968 300 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 115 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 516 $ Poids 40 % |