123 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 66,6 m² · constr. 1970 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071580686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
45072071580686100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 378 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 577 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 722 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 722 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 58 429 $ Poids 49 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 722 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 130 $ Poids 34 % |
| 5 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 479 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 266 151 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 305 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 662 572 $ Poids 28 % |
| 7 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 213 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 126 $ Poids 26 % |
| 8 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 467 191 $ Poids 5 % |