91 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 73 m² · constr. 1965 · terrain 930,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
45072071581318600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 78 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 169 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 348 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 811 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 525 $ Poids 59 % |
| 4 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 453 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 539 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 183 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 104 526 $ Poids 46 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 811 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 59 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 822 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 051 $ Poids 40 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 224 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 203 424 $ Poids 38 % |
| 9 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 546 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 270 477 $ Poids 35 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 852 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 184 317 $ Poids 32 % |
| 11 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 811 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 113 115 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 191 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 676 748 $ Poids 23 % |