103 Avenue ORMES · Magog
Valeur estimée
242 200 $
Chalet · 3 604 $/m² · 67,2 m² · constr. 1970 · terrain 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 123 100 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071581400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
45072071581400400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 4 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 391 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 854 $ Poids 74 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 743 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 743 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 58 658 $ Poids 48 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 119 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 459 869 $ Poids 46 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 743 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 527 $ Poids 33 % |
| 6 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 489 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 267 125 $ Poids 29 % |
| 7 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 267 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 665 214 $ Poids 28 % |
| 8 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 231 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 766 $ Poids 25 % |
| 9 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 786 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 182 561 $ Poids 21 % |
| 10 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 468 826 $ Poids 5 % |