2364 Avenue PENTE · Magog
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 178,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 166,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071587212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
45072071587212600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 241 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 825 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 528 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 748 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 701 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 946 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 13 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 175 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 230 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 770 $ Poids 62 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 601 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 609 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 967 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 816 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 542 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 758 157 $ Poids 49 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 883 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +110 877 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 1 821 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 649 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 155 817 $ Poids 37 % |