2334 Avenue PENTE · Magog
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 157 m² · constr. 1982 · terrain 2 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071587781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
45072071587781300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 196 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 728 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 118 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 552 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 717 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 357 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 649 458 $ Poids 71 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 849 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 1 616 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 315 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 196 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 709 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 566 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 358 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 500 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 656 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 755 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −74 613 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 865 375 $ Poids 48 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 65 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 135 $ Poids 47 % |
| 12 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 772 $ Poids 42 % |