132 Avenue PLAGE · Magog
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 225,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 582 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071590674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
45072071590674300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 365 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 114 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 83 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 096 515 $ Poids 84 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 812 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 938 $ Poids 61 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 735 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 211 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 908 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 538 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 810 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 856 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 026 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 090 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 860 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 949 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 480 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 095 $ Poids 49 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 485 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 818 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 567 645 $ Poids 42 % |