2320 Avenue PENTE · Magog
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 810 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071597160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
45072071597160100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 329 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 281 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 184 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 622 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 532 621 $ Poids 73 % |
| 4 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 514 m · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 666 133 $ Poids 73 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 493 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 982 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 533 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 83 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 518 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 564 572 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, Chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 561 m · Vendu 610 000 $ (5 591 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 137 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 714 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 690 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 622 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 594 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 599 036 $ Poids 47 % |