Rue BOURGADE · Magog
Valeur estimée
279 500 $
Autre · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 26 600 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071598870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
45072071598870300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 67 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 260 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, chemin Southière, Magog 2026-08-31 · 325 m · Vendu 840 000 $ (3 590 $/m²) 234 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 260 m · Vendu 305 000 $ (3 765 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 316 m · Vendu 297 000 $ (3 024 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 162 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 65 % |
| 8 | 2290, Place du Village, Magog 2026-08-05 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 520 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 2339, Rue du Versant, Magog 2026-08-14 · 457 m · Vendu 250 000 $ (3 351 $/m²) 74,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 405 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 2290, Place du Village, Magog 2026-05-19 · 392 m · Vendu 195 000 $ (3 924 $/m²) 49,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, rue Desjardins, Magog 2026-03-16 · 296 m · Vendu 110 000 $ (1 221 $/m²) 90,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 401 $ Poids 63 % |