2499 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 173,3 m² · terrain 3 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071657313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
45072071657313600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 096 $ Poids 46 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 795 $ Poids 44 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 373 $ Poids 39 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 008 $ Poids 38 % |
| 5 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 537 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 285 $ Poids 36 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 342 $ Poids 31 % |
| 7 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 899 $ Poids 30 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 635 $ Poids 29 % |
| 9 | 2049, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (5 061 $/m²) 147 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 555 $ Poids 24 % |
| 10 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 374 $ Poids 24 % |
| 11 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 952 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 763 $ Poids 20 % |