Rue FRANCIS-KEARNS · Magog
Valeur estimée
390 100 $
Terrain · terrain 4 872,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,7 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 62 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071833657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
45072071833657600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, chemin du Parc, Orford 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 5125, Chemin du Parc, Orford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 25 % |
| 3 | 5125, chemin du Parc, Orford 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 770 $ Poids 24 % |
| 4 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 41, rue de la Bourrasque, Orford 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 741 340 $ Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 437 $ Poids 22 % |
| 6 | 43, chemin Courtemanche, Orford 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, chemin Courtemanche, Orford 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, chemin Courtemanche, Orford 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 17 % |
| 9 | 5125, chemin du Parc, Orford 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 15 % |
| 10 | 4991, chemin du Parc, Orford 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 15 % |
| 11 | 1102, rue de la Montagne, Orford 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, chemin Courtemanche, Orford 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 14 % |