346 Rue SAMUEL-HOYT · Magog
Valeur estimée
1 079 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 242,2 m² · constr. 2007 · terrain 10 007,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 007,3 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 626 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071844205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
812 200 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
45072071844205500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Alvin-C.-Mitson, Magog 2026-05-29 · 473 m · Vendu 935 000 $ (4 271 $/m²) 218,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 959 151 $ Poids 76 % |
| 2 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 417 m · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 901 229 $ Poids 39 % |
| 3 | 352, rue Francis-Kearns, Magog 2025-02-11 · 194 m · Vendu 540 000 $ (2 585 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 657 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 84, rue des Rochers-Boisés, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 957 $/m²) 235 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 900 174 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +97 936 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 469 603 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, Impasse du Tourbillon, Orford 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 383 $/m²) 201 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 826 227 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, rue de l'Arcade, Orford 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 583 $/m²) 237,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 890 927 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, impasse du Cap, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 929 $/m²) 211 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 875 998 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, rue De La Réserve, Orford 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 758 $/m²) 196,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +85 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 838 $ Poids 16 % |
| 10 | 38, Rue de la Tramontane, Orford 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 492 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 179 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 177 774 $ Poids 5 % |
| 12 | 2779, rue des Galets, Magog 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 844 $/m²) 226,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 001 275 $ Poids 4 % |